Hauptkriterien

Hauptkriterien
Zimmer: 2,0
Wohnfläche ca.: 45,17 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Balkon/ Terrasse:
Keller:

Kosten

Kaltmiete: 288,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Nebenkosten: 93,00 EUR
Gesamtmiete: 381,00 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 1.300,00 € Genossenschaftsanteil

Bausubstanz

Baujahr: 1953
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 197,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Objektbeschreibung

Die Gebäudehülle des Hauses wurde 2017 modernisiert, inkl. Fassadendämmung und -anstrich, neuer Fenster und Kellerdeckendämmung. Auch das Treppenhaus hat einen neuen Anstrich erhalten.

Lage

Winz-Baak Wohnen mit Weitblick Der Stadtteil Winz-Baak liegt an den Hängen des Ruhrtals und grenzt unmittelbar an das große Naturschutzgebiet „Ruhraue Hattingen-Winz“. Hier paart sich stadtnahes Wohnen mit großem Erholungswert – und einer fantastischen Weitsicht. Denn der Panoramablick über das Ruhrtal in Richtung Velbert-Langenberg ist eine eindrucksvolle Besonderheit dieser Wohnlage. Verkehrsberuhigt und doch gut verbunden. Gute Aussichten haben gerade junge Familien auch in anderer Hinsicht: Als reines Wohngebiet bietet Winz-Baak insbesondere ihnen ein ideales Zuhause. Viele Straßen sind verkehrberuhigt, Spielmöglichkeiten für die Kinder zahlreich, fast überall gilt Tempo 30. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen können mit Öffentlichen Verkehrsmitteln in nicht einmal 15 Minuten angefahren werden. Und beste Verkehrsverbindungen – egal ob mit Bus, Bahn oder PKW – bestehen auch in die Citys von Hattingen, Bochum und Essen mit ihren tollen Einkaufsmöglichkeiten. Und zur Entspannung ein bisschen „Ruhr“. Der Gesundheit Gutes zu tun ist im Erholungsraum Ruhrtal ohnehin eine leichte Übung. Wer auf Training im Team setzt, der ist bei den örtlichen Vereinen an der richtigen Adresse: Hier werden zum Beispiel in der Mehrzweckhalle Oberwinzerfeld diverse sportliche Disziplinen angeboten. Ein anderes Freizeitvergnügen liegt den Bewohnern von Winz-Baak im wahrsten Sinne des Wortes zu Füßen: Die Ruhrauen mit dem Leinpfad und ihren wunderschönen Spazier- und Radwegen bieten beste Bedingungen für Frischluftfans, Faulenzer und Feinschmecker. Denn auch in den Cafes, Restaurants und Biergärten entlang des Flusslaufs fühlt man sich tagsüber wie im „Ruhrlaub“. Nachtschwärmer amüsieren sich später in der Bochumer City oder in der berühmten historischen Hattinger Altstadt.

Sonstiges

Diese Wohnung befindet sich offiziell noch bis zum 30.09.2018 in der Kündigungsfrist. Ein früherer Bezugstermin ist nach Absprache mit dem Vormieter eventuell möglich. Aktuelle Innenfotos folgen. Sie können natürlich gerne kurzfristige Besichtigungstermine vereinbaren. hwg Wochenendbereitschaft!!! Wir sind auch an Sams- und Sonntagen zwischen 10 und 16 Uhr für Sie erreichbar. Rufen Sie uns gern unter der Telefonnummer 02324 / 50 09 - 111 an. Möchten Sie mehr über uns erfahren, besuchen Sie uns im Internet: www.hwg.de!
Rufen Sie mich an:
02324 5009199
*Pflichtfelder