Hauptkriterien

Hauptkriterien
Zimmer: 1,0
Wohnfläche ca.: 30,95 m²
Wohnungstyp: Dachgeschoss
Bezugsfrei ab: 01.05.2020
Haustiere: Nach Vereinbarung
Balkon/ Terrasse: Nein
Keller:

Kosten

Kaltmiete: 195,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Nebenkosten: 77,00 EUR
Gesamtmiete: 272,00 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 1.300,00€ Genossenschaftsanteil

Bausubstanz

Baujahr: 1958
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 129,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: keine Angabe

Objektbeschreibung

Die Gebäudehülle des Hauses wurde 2018 modernisiert, inkl. Fassadendämmung und -anstrich, neuer Fenster und Kellerdeckendämmung. Auch das Treppenhaus hat einen neuen Anstrich erhalten.

Lage

Wohnen mit Weitblick Der Stadtteil Winz-Baak liegt an den Hängen des Ruhrtals und grenzt unmittelbar an das große Naturschutzgebiet „Ruhraue Hattingen-Winz“. Hier paart sich stadtnahes Wohnen mit großem Erholungswert – und einer fantastischen Weitsicht. Denn der Panoramablick über das Ruhrtal in Richtung Velbert-Langenberg ist eine eindrucksvolle Besonderheit dieser Wohnlage. Verkehrsberuhigt und doch gut verbunden Als reines Wohngebiet bietet Winz-Baak insbesondere jungen Familien ein ideales Zuhause. Viele Straßen sind verkehrsberuhigt, Spielmöglichkeiten für die Kinder zahlreich, fast überall gilt Tempo 30. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen können mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nicht einmal 15 Minuten angefahren werden. Und beste Verkehrsverbindungen – egal ob mit Bus, Bahn oder PKW – bestehen auch in die Citys von Hattingen, Bochum und Essen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Und zur Entspannung ein bisschen „Ruhr“ Die örtlichen Sportvereine bieten diverse sportliche Disziplinen an, zum Beispiel in der Mehrzweckhalle Oberwinzerfeld. Die Ruhrauen mit dem Leinpfad und ihren schönen Spazier- und Radwegen bieten beste Bedingungen für Freizeitaktivitäten. In den Cafés, Restaurants und Biergärten entlang der Ruhr lässt sich eine Pause einlegen. Nachtschwärmer kommen in der Bochumer City oder in der berühmten historischen Hattinger Altstadt auf ihre Kosten.

Sonstiges

Die Wohnung ist zurzeit noch bewohnt. Ein früherer Bezugstermin ist nach Absprache mit dem Vormieter eventuell möglich. Sie können natürlich gerne kurzfristige Besichtigungstermine vereinbaren. hwg Wochenendbereitschaft!!! Wir sind auch an Sams- und Sonntagen zwischen 10 und 16 Uhr für Sie erreichbar. Rufen Sie uns gern unter der Telefonnummer 02324 / 50 09 - 111 an. Möchten Sie mehr über uns erfahren, besuchen Sie uns im Internet: www.hwg.de!
Rufen Sie mich an:
02324 5009199
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